回迁房和普通商品房是两种不一样的房屋，它们在土地性质、产权区别、交易限制、房屋的品质和享受的权利等方面存在一些区别。

  回迁房的土地性质是划拨土地，而普通商品房的土地是通过出让方式获得的。这在某种程度上预示着回迁房的土地归属与普通商品房不同。然而，如果回迁房进行了产权登记并取得房屋权证，就能够直接进行上市交易。

  普通商品房的产权是完整的，而回迁房的产权不一定完整。很多回迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此回迁房并不具备完全的产权，即没有完全的房屋权。而普通商品房是完全产权，即具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

  普通商品房买卖双方确定交易意向后可以办理房产过户手续，但回迁房不同。回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

  普通商品房的房屋价格随市场波动，质量好的房屋更受欢迎。开发商在房屋的品质上正常情况下不会作假。然而，由于回迁房的建设利润受限，建筑商往往会偷工减料以增加利润。加上监察部门监察不力，造成回迁房的质量普遍不如商品房。

  普通商品房具有完整的产权，包括占有、使用、处分的权利。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承该房屋。因此，普通商品房的价格相比来说较高，买受人享有的权利也更全面。

  回迁房和普通商品房在土地性质、产权区别、交易限制、房屋的品质和享受的权利等方面存在一些区别。了解这些特点有助于购房者更好地选择比较适合自己的房屋。