有人说是大平层，有人说是别墅，诚然他们都是豪宅的标准规制，但你会不会感觉他们太过司空见惯，不够梦幻？

　　就像买爱马仕一样，一个普皮款价格10万，但一个定制版鳄鱼皮房子包，至少100万起，还一包难求！

　　原因很简单，越是奢侈品，越讲究稀缺性，越讲究独家定制，因为只有这样才可以彰显主人身份感，才能创造极致满足感。

　　那看回地产界，到底怎样的作品，才能像爱马仕鳄鱼皮birkin一样，给予住户无敌享受？

　　首先，大家要知道一个大前提，别墅这类产品，在江门乃至整个湾区，供应量都在逐年紧缩，导致供不应求甚至断供。

　　在江门，过去4年（2019-2023年）市区墅类住宅供应2719套，仅占总供应量的1%。

　　这其中，又以独栋别墅最为夸张，能这么说，放眼全国，独栋别墅都已确定进入存量时代。

　　就在近期，上海成交了一套老洋房式的独栋别墅，单价超100万/平，在它面前，卖到30万/平的汤臣一品都是能算弟弟。

　　今年4月中旬，广州也成交了一套独栋，为二沙岛宏城花园，总价超1亿元，同样秒杀了顶豪侨鑫汇悦台。

　　归根到底，越是高级别的别墅，就越是价值非凡，到了独栋这种顶峰级别，稀缺性都已经算最浅层价值了。

　　更重要的，是独栋所赋予的个人身份感、极致的居住体验、极大的土地占有度等，这些使物业价值愈发奇货可居。

　　保利西海岸，大家都不陌生，一个148万方的江湾大城，更沿江建设了几大独立别墅区，短短几年内已进行到第三次别墅迭代。

　　而最新迭代作品，就在保利西海岸·江屿墅，做法是把两栋双拼别墅重新拼合成一栋独栋定制版别墅。

　　而且，还有三个面积段可供选择，为建面约平双拼别墅，他们能够拼合出建面约平独栋定制版别墅。

　　要知道，早在12年前，有关政策就规定住宅容积率不能低于1.0，在这之后多数墅类项目容积率都做到1.0以上。

　　即便是早期别墅，比如上文所说卖1亿/栋的广州宏城花园，容积率也是0.5，很少有别墅能做到比这更低。

　　所以，保利这次的做法，是将容积率降到一个新层次，这在某种程度上预示着住户占有的土地更多了。

　　top级别墅的精髓，是追求小众化，所以这一独栋定制版别墅仅定造13席，即便只看江屿墅组团也是顶级稀缺的存在。

　　建筑面积最大达480平，内里三层空间，再送前庭后院，再加上独栋形制，实际使用率超300%！

　　可以这么说，不论几代同堂家庭乃至世家大族，在这里都完全够用，它能成为你的一生之宅。

　　为了让大家看得更过瘾，房姐特意请了建模师出马，对建面约380平独栋定制版别墅来了个360°解剖！

　　独门独院，四面无遮挡，而是全景级花园，大片土地占有更让你过上百变生活，将居住隐私度和满足感放到了MAX级。

　　当你每次回家，你都能享有顶级仪式感，从正门步入，你将走过屏风、山水造景、入户玄关，最终才步入室内，整整四重归家礼序。

　　若你开车回家，就可把爱车停到自家停车区里，这里有足够位置能让做出四车位停车区。

　　但在保利的独栋定制版别墅，这4个停车位，不仅能充分满足大家族需求，更自成你的名车展览区。

　　前庭院右方，还可以开辟出一处山水园林，摆上假山、水景，再栽种一棵桂树或罗汉松，这里就是家族的第二门面。

　　而且，其还在纵向上拓宽，挑高约6.9米，不论在哪个角度看，都是极尽的气派恢弘。

　　右边区域，能做出一个常规的LDK公区，这里是家庭的会客厅，无论是生意伙伴，还是亲朋好友，都足够优雅体面。

　　左边，则是更丰富的家庭互动区，摆上一套顶级影音设备，这里就是观影区；旁边还可再放一台钢琴，家里随时变成演奏厅。

　　最左侧，还贴心地预留了一个套房，它可作为客房，也可是长辈房，父母住在这里，免除他们上下多层的麻烦。

　　当然，别墅也早已为你提前预留电梯空间，让你可以加装电梯，破解全家人上下楼梯的痛点。

　　卧室全朝南，两侧都配有双套房，内里有超阔衣帽间、双洗手盆式卫浴，还直通约24米的跑道式阳台，堪比星级酒店配置。

　　中央还特意放下了独立家庭厅和一个健身房，这样家人从卧室走出来，就能运动、看电视、品茶、等，将动线缩短，不用特意跑到下层。

　　当然，当家里人口多时，你还可以把独立家庭厅拆分为两个卧室，那样二楼就有5个卧室，一步到位。

　　右侧是主人休息区，近约10米开间，床尾还可以摆下大沙发，内侧更有双衣帽间，男女主人各一个，将优雅贯彻到极致。

　　左侧则是主人兴趣天地，或是到书房里谈天论地，或到收藏区品鉴新淘得的艺术品；还有一个多功能室，可以任你改造。

　　更有趣的是，左右区中间还有一个露台作为过渡，主人可以在这里打造出空中花园，再搬来帐篷、躺椅，一秒开始露营模式，在家就能度假。

　　比如说，你可以在左边打造一个迷你高尔夫，兴致来了随时挥杆；右边开启一个BBQ场，叫上亲友，开启夜幕下的烧烤聚会...

　　当然，这还不是最梦幻的，因为这个建面约380平独栋定制版别墅，可合更可分，拥有无限的延展性。

　　比如说，将来，当你的子女需要独立居住，这套别墅也有足够地界改出两套别墅。

　　如此，父母与子女既能互不打扰，彼此又相守在一碗汤的距离，终生相伴，所谓传世恒产，莫过于此。

　　更精彩的是，保利西海岸不止能创造颠覆性独栋别墅，还有诸多不一样的墅居产品，同样能刷新你的认知。

　　在此基础上，建面约240平别墅还打造出最大级别的花园，约达240平，花园面积：别墅建面约等于1：1。

　　再来看实拍图，别墅三面都是花园，葱郁的草木，阔绰的庭院，大开大合，家好像长在林间，人可以无限亲近自然。

　　再来看内部设计，更为景观而定制，再加上奢阔有度的空间，让大家庭的生活更多姿多彩。

　　后院和侧院，可联通为停车区，一样能停下4辆车；前院则为休闲院子，你还可以在这里打造私家游泳池，让全家人尽情畅泳。

　　到室内，同样要经过仪式感门厅，形成家庭门面；然后是一个LDK宽厅，面宽约9.7米，挑高约6.9米，将气派和尺度都拉满。

　　另外，首层还特意了预留了两大房间，一个作茶房/客房等，另一个是长辈房，更加灵活。

　　尤其是长辈房，朝向正南，并且最靠近庭院，父母每天清晨一开门窗就到花园，在这里打太极、料理植物，最闲适不过。

　　尤其南侧的Z形露台，极致放大观景视野，又能摆上几张摇摇椅、茶桌，或是健身器材，在花园相伴下肆意放松自我。

　　仅是休息区便约25平，还有秀场级衣帽间、酒店级奢华主卫，又直通超大露台，满园春色尽在咫尺之间。

　　露台，又是主人的第二志趣天地，这里可以是女主人的私家花园，在栽种花草木树木的过程中感知四季变化。

　　再摆上一个秋千，这里还能成为小孩的童梦乐园，陪伴孩子放飞天性，更感知孩子的成长变化。

　　可以这么说，住在这里，你可以感觉到世界都是你的，因为保利给了你足够的空间，你可以按自己的喜好任意打造你想要的生活。

　　但这种境界注定是难求的，无论是独栋定制版别墅，还是建面约240平花园环墅，都只有微量席位。

　　请把握机会，到现场亲自感受，奋斗半生，你值得为家人更为自己，去追求极致的人生。

　　想要预约参观，或者想了解更多独栋定制版别墅信息，还可以扫码添加保利总部直营购房师，24小时在线为你服务。

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