跟着利好方针出台、全面铺开限购以及商场和产品的分解，为构建消费新模式、激起商场新生机，推进房地产商场开展带来了一场前所未有的新机遇。

  超大户型的楼市也呈现了真实意义上的升级换代。作为高净值集体抵挡危险的财物装备优选，广州高端住所商场一直都具有较强的购买力支撑。在这座藏富于民、“老钱”很多的城市，广州有着不少潜在的高净值集体客户，财富增加稳健。

  2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，只要广州、上海有网签，均会集在2024年成交，且广州的网签数据位列榜首。而近期广州豪宅成交杰出，以真金白银说明晰房地产商场预期在进一步变好。

  值此房地产商场风云变幻之际，广州即将于10月24日在马会家居敞开一场为期4天、以房地工业为主导的跨行业博览会（下称“房博会”），活动以“生机广州·焕新GO”为主题，除了有上百个优质盘参展的“2024年广州市房地产博览会”外，还有“2024年银河区轿车、家居家电家装以旧换新消费季”系列活动，更有上百家流量媒体现场助阵等，与传统房博会大有不同。

  9月29日晚间，我国人民银行（下称“央行”）一口气公告落地四项金融支撑房地产方针：一致下调存量房贷利率、优化调整房贷利率定价机制；下调房贷首付份额；优化保证性住所再借款；延伸两项房地产金融方针文件的期限。

  央行公告当晚，广州宣告全面撤销限购，不再审阅购房资历、不再约束购房套数，打响了一线城市全面撤销限购榜首枪。当天下午，广州银河区南边面粉厂地块正式出让，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，一起也改写了银河区的成交楼面价纪录，成为了广州市银河区的新地王。

  先是坐落番禺区的星河湾半岛5号，成交了两套千平复式，每套总价超2亿元；紧接着是坐落银河区的鹏瑞1号成交了两套751.75m的大平层，每套总价也超越2亿元。

  几天前，相同坐落银河珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套单价近37万元/平方米的大单元，单套总价高达4.61亿元。这一总价不只改写了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也再次改写我国内地单套住所价格新纪录。

  银河区统计局发布的首要经济开展目标数据也显现，本年1-8月，银河房地产开发出资同比增加18.0%，出资全体呈现复苏态势。

  在杰出的成交额与出资背面，一种原因是方针的利好，广州宣告首套房首付最低15%，撤销房贷利率下限，干流房贷利率遍及下调至3.4%，有些甚至能做到3.3%或3.15%。公积金借款额度也创下了新低。种种要素使得购房者在银河买房的门槛非常低，不少人掌握机会看房、买房；另一方面，作为广州榜首经济大区、立异强区、城市客厅，银河区是广州“三脉、三轴、三核”战略布局的链接点、纽带点，四度获评“我国最具幸福感城区”，未来开展空间宽广、潜力无限，是很多人置业广州的首选地。

  本年，银河区提出着力构建“一芯一带两轴”开展空间格式，将向东北部地区聚集聚力。依据空间开展及功用需求，银河区将聚力开展七个要点片区，包含银河中心商务区、广州世界金融城、银河才智城、银河智谷片区、环五山立异策源区、沙河片区、龙洞凤凰片区，促进资源互补、工业互动、布局互联，推进完成银河中心商务区从“鹤立鸡群”到各要点开展片区“多点支撑”的根本性改变。

  从地理位置来看，银河具有快捷的交通和丰厚的商业配套，日子气氛稠密。一起，银河北还具有优质的教育资源，如华阳小学和龙口西小学，都是家长们认可的名校，这些优势使得银河在购房者心中具有较高的位置。

  近期，我国政府对货币方针和财政方针的放松力度较大，政府采纳宽松方针，意味着经济环境和房地产商场或许迎来新模式。

  独立地产经济学家邓志浩看来，近期房地产商场的利好方针不断，四季度商场或许会逐渐回暖。接下来，估计土拍商场复苏的一起，中高端房产将首先复苏，刚需商场也将连续回暖。

  “关于刚需购房者来说，当时危险不大，房价渐渐的呈现筑底痕迹，虽然全体仍以跌落为主，但环比跌幅已趋于稳定；关于改进型买家，影响不大，由于买一卖一的情况下，商场行情报价变化影响有限。”邓志浩说。

  银河的硬件和软件都非常超卓，处于广州高端商圈、交通的会聚点，各类潮流和顶级企业也会集在银河，是广州的经济、金融和高地。

  凭仗方针与商场的春风，银河也借此关键，举行一场线上线下相结合的“一站式”跨行业博览会。据悉，本届房博会不只展现广州市城市建设成效及优质商品房项目，还有轿车品牌及家居家电家装品牌一起展出。

  此次参展的品牌房企很多，包含越秀地产、保利开展、广州地铁地产、广州城投地产、新世界我国、珠实地产、中海地产等40多家房企，简直聚齐了广州有项目在售的品牌房企。

  在商品房项目方面，主办方将首推广州百盘地图、广州百盘购房手册、百盘参展表，参会人员不出会场，就能在一天内尽览广州上百个优质楼盘。

  除参展企业很多、信息量大以外，此次房博会，还有一个明显的特色：优惠力度大。

  品牌房企会为现场的观赏人员供给“1对1”的咨询服务，回答各种购房疑问，包含项目的地理位置、户型、价格、配套设备等。

  一起，还将推出房博会专属购房现金券3万元，在房博会四天期间，置业者可持此券到参展项目运用。此外，各项目还推出房博会专属扣头、特价一口价房源、“以旧换新”置业大礼包等。主办方还鼓舞参展房企推出购房送轿车、送家居、送家电、送家装大礼包等。

  受访的专家这样以为，广州向来是一线楼市调整房地产方针的“风向标”，本次房博会的当令举行，不只为广阔购买的人供给了一个了解商场，挑选商品房、家居家电家装及轿车等大宗消费品的渠道，也为房地产、家居家电家装、轿车等跨行业企业搭建了一个展现实力、拓宽商场的窗口。