商住两用房的使用的时间一般为50年，相比普通住宅的70年，存在一定的减少。这在某种程度上预示着购买商住两用房的人在未来可能面临更多的经济负担，需要提前考虑房子使用期限的问题。此外，商住两用房没有自动续签的说法，购房者需要在使用年数的限制到期前主动处理相关手续。

  与普通住宅不同，商住两用房无法将户口迁入。虽能注册办公，但不足以满足需要落户的人群的需求。这对于一些需要将子女就近上学的家庭来说，是一个不可忽视的问题。

  商住两用楼存在安全及消防隐患。目前的消防管理法规对商住楼的规定主要指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。这导致商住两用楼的消防设施配置不足，存在一定的安全风险。

  商住两用房给物业管理增加了难度和成本，同时也影响了物业管理的品质。由于商住两用房的特殊性，很多配套设施和服务都没办法提供，这降低了住宅的居住质量和舒适度。此外，商住两用房的使用功能也会受到某些特定的程度的削弱。

  商住两用房存在使用年数的限制减少、无法落户、安全风险隐患以及物业管理困难等缺点和影响。购房者在选择商住两用房时需要最大限度地考虑这一些因素，权衡利弊，做出明智的决策。